¿Cuál es el mejor banco para subrogar una hipoteca?
El mejor banco es el que, después de estudiar tu caso, te deja un coste total menor con unas condiciones que puedas mantener. A 30 de septiembre de 2026 hay varias entidades con procesos activos para captar hipotecas de otros bancos, pero no todas publican un precio cerrado de subrogación.
Esto importa porque una hipoteca no se adjudica por una tarifa universal. La entidad analiza solvencia, ingresos, estabilidad laboral, endeudamiento, capital pendiente, valor de tasación y características de la vivienda. El resultado puede ser distinto para dos personas que soliciten la subrogación el mismo día.
Cómo leer esta guía
No ordenamos bancos del 1 al 5. Comparamos hechos públicos verificables: si tienen proceso específico de subrogación, qué gastos dicen asumir, si ofrecen simulador, qué flexibilidad publican y qué vinculaciones aparecen en su oferta. La decisión final debe hacerse con la FEIN personalizada.
Bancos que permiten traer una hipoteca en 2026
Esta tabla resume lo que cada entidad publica actualmente en sus propios canales. No sustituye la oferta personalizada.
| Entidad | Qué publica para traer hipoteca | Gastos / herramientas | Qué comprobar |
|---|---|---|---|
| BBVA | Subrogación acreedora, posibilidad de reducir interés/cuota, cambiar tipo y modificar plazo. | Sin comisión de apertura del nuevo préstamo; declara asumir gestoría, notaría y registro. Nueva tasación, si hace falta, a cargo del cliente. Simulador específico. | Oferta personalizada, vinculaciones y si financia una eventual comisión de reembolso de tu banco actual. |
| ING | Proceso específico para traer hipoteca, 100% online, posibilidad de modificar importe, plazo y tipo. | 0 € de apertura, gestoría, notaría y registro según su web; tasación a cargo del cliente. Precio personalizado y simulador. | Coste de seguros/bonificaciones y condiciones concretas del precio personalizado. |
| Bankinter | Vía específica de subrogación y simulador para comparar la hipoteca actual con su oferta comercial. | Publica que asume notaría, matriz, registro, gestoría y AJD; tasación a cargo del cliente. | Tipo final, productos asociados y si la operación se estructura como subrogación o nueva hipoteca en tu caso. |
| Kutxabank | Ruta “Traer mi hipoteca” en su simulador y estudio de opciones para buscar ahorro mensual. | Simulador y estudio individual; la página pública revisada no fija una tarifa universal de subrogación. | FEIN, TAE, gastos y bonificaciones que te propongan tras el análisis. |
| Openbank | Sus páginas hipotecarias contemplan traer una hipoteca y asignan gestor para tramitar la operación. | En su oferta hipotecaria publica bonificaciones ligadas a nómina/pensión y seguros de hogar y vida. | Precio específico para tu traslado y coste anual real de los productos que generan la bonificación. |
Las entidades pueden modificar precios y criterios de admisión. Antes de decidir, pide la documentación personalizada y compara el mismo capital, plazo y horizonte temporal.
BBVA: proceso específico de subrogación y simulador
BBVA mantiene una página específica de subrogación y un simulador para estudiar cuánto podría cambiar la cuota.
La entidad publica que al traer la hipoteca se puede reducir el tipo y la cuota, cambiar el tipo de hipoteca y modificar el plazo. También indica que la apertura del nuevo préstamo no tiene comisión y que no cobra al cliente los gastos de gestoría, notaría y registro; si es necesaria una nueva tasación, ese coste corresponde al cliente.
Como criterio orientativo de admisión, BBVA indica que recomienda que el capital pendiente no supere el 80% del valor de la vivienda. También señala que, si tu banco actual cobra una comisión por reembolso anticipado, podría financiarse dentro de la nueva operación, sujeto al estudio.
FEIN + coste de vinculaciones
- TIN y TAE con y sin bonificaciones.
- Coste anual de seguros y otros productos.
- Plazo exacto tras la subrogación.
- Tratamiento de una posible comisión de reembolso del banco actual.
ING: traslado online y precio personalizado
ING ofrece una ruta expresa para “traer tu hipoteca” y destaca un proceso 100% online acompañado por un gestor personal.
La entidad publica 0 € de comisión de apertura y 0 € de gastos de gestoría, notaría y registro para la nueva hipoteca, dejando la tasación a cargo del cliente. También permite, sujeto a aprobación, modificar importe, plazo y modalidad de la hipoteca al realizar el cambio.
ING no presenta la subrogación como una tarifa única: su página habla de precio personalizado. Además, algunas condiciones mejores pueden exigir nómina/ingresos recurrentes y seguros, por lo que hay que comparar el coste de esas vinculaciones frente a la rebaja del interés.
Proceso digital + flexibilidad
- Solicitud y tramitación online.
- Simulación antes de iniciar el proceso.
- Posibilidad de cambiar importe, plazo y tipo.
- Condiciones finales sujetas al perfil y al estudio de riesgo.
Bankinter: simulador específico de subrogación
Bankinter ofrece un simulador dedicado a comparar el precio de la hipoteca actual con su oferta comercial.
En su página para traer hipotecas publica que asume notaría, matriz de la escritura, registro, gestoría y AJD, mientras que la tasación corresponde al cliente. También describe un proceso de estudio individual que termina en una oferta vinculante si la operación es aprobada.
Bankinter comercializa distintas modalidades hipotecarias, por lo que aquí la comparación relevante no es solo “qué tipo es más bajo”, sino qué estructura —fija, variable o mixta/dual— encaja con tu horizonte y qué coste total arroja la propuesta concreta.
Herramienta de subrogación dedicada
- Simulador específico para comparar el cambio.
- Proceso explicado paso a paso.
- Gastos de formalización asumidos en los conceptos que publica.
- Tasación a cargo del cliente.
Kutxabank: opción “Traer mi hipoteca” dentro del simulador
Kutxabank incluye expresamente la opción de trasladar una hipoteca en su simulador y ofrece estudiar alternativas orientadas al ahorro mensual.
La entidad solicita datos de la vivienda, fecha de firma de la hipoteca actual, capital pendiente, ingresos y gastos para poder estudiar la operación. En la página pública revisada no aparece una tarifa universal específica para subrogaciones, de modo que la comparación real debe hacerse con la propuesta personalizada.
Este enfoque es habitual en subrogación: el precio que recibe un cliente puede depender de la relación préstamo/valor, ingresos, edad, plazo restante y resto del perfil de riesgo.
Oferta completa, no solo cuota
- FEIN con TIN, TAE y plazo.
- Detalle de bonificaciones.
- Coste de seguros/productos.
- Gastos iniciales y tasación.
Openbank: traslado posible, pero revisa el coste de las bonificaciones
Openbank contempla en sus páginas hipotecarias la posibilidad de traer una hipoteca y asigna un gestor para indicar la documentación necesaria.
En la oferta hipotecaria pública revisada aparecen bonificaciones de tipo ligadas a domiciliar nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida. Ese tipo de esquema puede ser competitivo o no según el precio de los seguros, de modo que la rebaja del interés debe compararse con el coste anual de los productos asociados.
Para una subrogación concreta, lo importante es solicitar el precio personalizado de la operación y no extrapolar sin más el tipo promocional de una hipoteca nueva.
Bonificación ≠ ahorro automático
- Calcula cuánto cuesta mantener cada producto durante el horizonte comparado.
- Compara también la oferta sin bonificar si está disponible.
- Usa la TAE y la FEIN como referencia de cierre.
Cómo elegir banco para subrogar sin caer en una falsa comparación
La entidad que anuncia el interés más bajo no tiene por qué dejarte la hipoteca más barata.
Pide al menos dos o tres estudios reales
Una comparativa de mercado sirve para seleccionar candidatos; la decisión debe basarse en las ofertas que esos bancos hagan a tu perfil.
Normaliza el plazo
Si una entidad baja la cuota ampliando años y otra mantiene el plazo, no estás comparando lo mismo. Igualar el horizonte evita confundir liquidez mensual con ahorro.
Suma productos asociados
Seguro de hogar, vida, cuentas, tarjetas u otros productos pueden tener un coste superior a la rebaja de intereses que generan.
Añade los costes del cambio
Tasación y una eventual compensación por reembolso anticipado de la hipoteca actual pueden retrasar el punto de equilibrio de la subrogación.
Compara la FEIN
Banco de España recomienda revisar la documentación precontractual y las condiciones completas. La FEIN permite comparar de forma mucho más fiable que una página comercial.
Si ya tienes ofertas, utiliza el comparador de subrogación de Habitena para ponerlas sobre las mismas hipótesis.
Antes de decidir qué entidades comparar, revisa si puedes cambiar la hipoteca de banco y qué criterios pueden hacer que una entidad apruebe o rechace la operación.
Si quieres evaluar las ofertas por criterios y no por marca, revisa también las mejores condiciones de una subrogación hipotecaria.
Para una hipoteca que ya es fija, no compares solo ofertas bancarias: calcula también la subrogación de una hipoteca fija y su posible compensación de salida.
Si quieres ver la secuencia práctica completa, consulta cómo cambiar la hipoteca de banco paso a paso.
Si quieres distinguir las dos vías para terminar con otra entidad, consulta cambiar hipoteca a otro banco: subrogación o hipoteca nueva.
Fuentes revisadas
Revisión realizada el 30 de septiembre de 2026. Las páginas comerciales pueden cambiar, por lo que conviene comprobarlas de nuevo antes de solicitar una subrogación.
