# Habitena

> Habitena ayuda a personas que ya tienen una hipoteca o crédito habitação a entender, comparar y revisar alternativas para mejorar sus condiciones. El sitio tiene mercados separados para España y Portugal.

El contenido es informativo y las simulaciones son orientativas. España usa terminología hipotecaria española; Portugal usa terminología propia de crédito habitação. Para navegar entre mercados, utiliza las páginas equivalentes indicadas abajo.

## España

- [Inicio](https://habitena.com/es/): Home de Habitena para España y acceso a la simulación orientativa.
- [Sobre nosotros](https://habitena.com/es/sobre-nosotros/): Qué es Habitena y cómo plantea la comparación de una hipoteca existente.
- [Guías](https://habitena.com/es/guias/): Directorio editorial sobre subrogación, novación, cuota, interés, amortización y costes.
- [Cambiar hipoteca de banco](https://habitena.com/es/guias/cambiar-hipoteca-de-banco/): Guía sobre subrogación, pasos, plazos, gastos y criterios de comparación.
- [Subrogación de hipoteca](https://habitena.com/es/guias/subrogacion-de-hipoteca/): guía sobre subrogación acreedora y deudora, proceso legal, plazos, condiciones modificables, gastos y comisiones.
- [Comparador de subrogación de hipoteca](https://habitena.com/es/guias/comparador-subrogacion-hipoteca/): herramienta orientativa para comparar la hipoteca actual con dos ofertas usando cuota, intereses, vinculaciones, gastos iniciales, plazo y saldo pendiente.
- [Mejor banco para subrogar hipoteca](https://habitena.com/es/guias/mejor-banco-para-subrogar-hipoteca/): comparación de vías públicas de subrogación en BBVA, ING, Bankinter, Kutxabank y Openbank, con gastos, herramientas, vinculaciones y criterios para comparar la FEIN.
- [Se puede cambiar hipoteca de banco](https://habitena.com/es/guias/se-puede-cambiar-hipoteca-de-banco/): guía sobre el derecho a subrogar una hipoteca, requisitos de solvencia, documentación, motivos de rechazo, proceso, costes y condiciones que pueden modificarse.
- [Contacto](https://habitena.com/es/contacto/): Consultas generales sobre Habitena.

- [Mejores condiciones para subrogar una hipoteca](https://habitena.com/es/guias/mejores-condiciones-subrogacion-hipoteca/): criterios para comparar tipo, TAE, plazo, vinculaciones, gastos y flexibilidad.
- [Subrogación de hipoteca fija](https://habitena.com/es/guias/subrogacion-hipoteca-fija/): cómo cambiar una hipoteca fija de banco, revisar la compensación de salida, comparar una nueva fija y calcular cuándo se recuperan los costes.
- [Cambiar a hipoteca fija](https://habitena.com/es/guias/cambiar-a-hipoteca-fija/): cómo pasar de variable a fija mediante novación o subrogación, con comisión especial, documentación y comparación de costes.
- [¿Merece la pena cambiar a hipoteca fija?](https://habitena.com/es/guias/merece-la-pena-cambiar-a-hipoteca-fija/): decisión económica con umbral de equilibrio, escenarios, costes, vinculaciones y horizonte temporal.
- [Cambiar la hipoteca de variable a fijo](https://habitena.com/es/guias/cambiar-la-hipoteca-de-variable-a-fijo/): guía específica sobre efectos contractuales, novación o subrogación, comisión del 0,05 %, FEIN, pasos y costes.
- [Cambiar hipoteca variable a mixta](https://habitena.com/es/guias/cambiar-hipoteca-variable-a-mixta/): guía sobre tramo fijo inicial, fase variable, novación o subrogación, comisión del artículo 23.6 y comparación de costes.

## Portugal
- [simulador transferência crédito habitação](https://habitena.com/pt/guias/simulador-transferência-crédito-habitação/): Ferramenta orientativa para comparar a prestação atual e um cenário de transferência, estimar poupança e recuperar custos.

- [Início](https://habitena.com/pt/): Home de Habitena para Portugal y simulación orientativa de crédito habitação.
- [Sobre nós](https://habitena.com/pt/sobre-nos/): Qué es Habitena en Portugal y cómo aborda la revisión del crédito habitação.
- [Guias](https://habitena.com/pt/guias/): Directorio sobre transferência, renegociação, spread, TAEG, MTIC, amortização e custos.
- [Transferência de crédito habitação](https://habitena.com/pt/guias/transferência-crédito-habitação/): Guía sobre transferência para outro banco, processo, custos e comparação.
- [Qual o melhor banco para transferir crédito habitação](https://habitena.com/pt/guias/qual-o-melhor-banco-para-transferir-crédito-habitação/): Comparação das campanhas e condições públicas de transferência em Portugal, com foco em TAEG, MTIC, seguros e custos.
- [transferir credito habitação para outro banco](https://habitena.com/pt/guias/transferir-credito-habitação-para-outro-banco/): Guia operacional com passos, documentos, prazos, custos e coordenação entre o banco atual e o banco de destino.
- [Contacto](https://habitena.com/pt/contacto/): Contacto general en Portugal.

- [Transferência de crédito habitação gratuita](https://habitena.com/pt/guias/transferência-de-crédito-habitação-gratuita/): Quando a mudança pode ficar sem custos, o que é isento ou reembolsado e que limites confirmar.
- [mudar de banco credito habitação](https://habitena.com/pt/guias/mudar-de-banco-credito-habitação/): Guia sobre o que muda no crédito e na relação bancária, custos, produtos associados e comparação antes de trocar de instituição.
- [como transferir credito imobiliario para outro banco](https://habitena.com/pt/guias/como-transferir-credito-imobiliario-para-outro-banco/): Guia passo a passo sobre documentação, análise, FINE, prazos e custos para transferir o crédito para outro banco.

- [transferência crédito habitação custos](https://habitena.com/pt/guias/transferência-crédito-habitação-custos/): Guia sobre comissão de reembolso, avaliação, formalização, registos, impostos, seguros, campanhas e cálculo do custo líquido da transferência.

- [mudar o credito habitação](https://habitena.com/pt/guias/mudar-o-credito-habitação/): Guia para rever um crédito habitação existente através de renegociação, mudança de taxa ou prazo, amortização ou transferência para outra instituição.

- [transferência de crédito à habitação](https://habitena.com/pt/guias/transferência-de-crédito-à-habitação/): O que significa a expressão regulatória, que contratos abrange e como comparar a transferência para outra instituição.

- [spread credito habitação](https://habitena.com/pt/guias/spread-credito-habitação/): O que é o spread, como se relaciona com Euribor e TAN e como comparar bonificações, TAEG, MTIC e produtos associados.

- [melhor spread crédito habitação](https://habitena.com/pt/guias/melhor-spread-crédito-habitação/): Comparação de spreads anunciados em setembro de 2026 e critérios para avaliar promoções, bonificações, TAEG, MTIC e produtos associados.

- [baixar spread credito habitação](https://habitena.com/pt/guias/baixar-spread-credito-habitação/): Guia prática para renegociar o spread do crédito habitação, avaliar bonificações e comparar uma transferência se o banco atual não melhorar as condições.

- [mudar seguro de vida crédito habitação](https://habitena.com/pt/guias/mudar-seguro-de-vida-crédito-habitação/): Como trocar o seguro de vida associado ao crédito habitação, comparar coberturas e prémios e confirmar o impacto no spread antes de cancelar a apólice atual.

## Legal e institucional

- [Privacidad España](https://habitena.com/es/privacidad/): Política de privacidad para España.
- [Cookies España](https://habitena.com/es/cookies/): Política de cookies para España.
- [Aviso legal España](https://habitena.com/es/aviso-legal/): Aviso legal y condiciones de uso.
- [Privacidade Portugal](https://habitena.com/pt/privacidade/): Política de privacidade para Portugal.
- [Cookies Portugal](https://habitena.com/pt/cookies/): Política de cookies para Portugal.
- [Termos e Condições Portugal](https://habitena.com/pt/termos-e-condicoes/): Termos e condições de utilização.

- spread credito habitação mais baixo: https://habitena.com/pt/guias/spread-credito-habitação-mais-baixo/

- simular nova prestação credito habitação: https://habitena.com/pt/guias/simular-nova-prestação-credito-habitação/
- cancelar seguro de vida crédito habitação: https://habitena.com/pt/guias/cancelar-seguro-de-vida-crédito-habitação/
- seguro de vida crédito habitação mais barato: https://habitena.com/pt/guias/seguro-de-vida-crédito-habitação-mais-barato/
- melhor seguro de vida crédito habitação: https://habitena.com/pt/guias/melhor-seguro-de-vida-crédito-habitação/

- seguro de vida crédito habitação simulador: https://habitena.com/pt/guias/seguro-de-vida-crédito-habitação-simulador/

- seguro de vida associado ao crédito à habitação: https://habitena.com/pt/guias/seguro-de-vida-associado-ao-crédito-à-habitação/
- [seguro de vida crédito habitação como funciona](https://habitena.com/pt/guias/seguro-de-vida-crédito-habitação-como-funciona/): guia passo a passo sobre contratação, capital seguro, prémio, coberturas, beneficiário, sinistro e mudança de seguradora.

- [legislação seguro vida crédito habitação](https://habitena.com/pt/guias/legislação-seguro-vida-crédito-habitação/): legislação aplicável ao seguro de vida do crédito habitação em Portugal, incluindo obrigatoriedade, escolha da seguradora, capital seguro, prémios, deveres de informação e direito ao esquecimento.
- [tipos de seguro de vida crédito habitação](https://habitena.com/pt/guias/tipos-de-seguro-de-vida-crédito-habitação/): diferenças entre morte, IAD, ITP e outras modalidades de invalidez, capital decrescente ou constante e estruturas com um ou dois segurados.
- [seguro multirriscos habitação comparar](https://habitena.com/pt/guias/seguro-multirriscos-habitação-comparar/): guia para comparar coberturas, capitais, franquias, sublimites, exclusões, fenómenos sísmicos e impacto do seguro no crédito habitação.
- [seguro multirriscos habitação preços](https://habitena.com/pt/guias/seguro-multirriscos-habitação-preços/): preços e exemplos públicos de seguro multirriscos habitação em 2026, fatores que alteram o prémio, capitais, sismos, franquias e impacto no crédito.
- [simulador seguro multirriscos habitação](https://habitena.com/pt/guias/simulador-seguro-multirriscos-habitação/): simulador gratuito para comparar prémios, franquias e impacto no crédito, com guia para obter cotações multirriscos em Portugal.
- [seguro multirriscos mais barato](https://habitena.com/pt/guias/seguro-multirriscos-mais-barato/): guia para encontrar um seguro multirriscos mais barato, com referências públicas de preço, franquias, coberturas e impacto no crédito habitação.
- [seguro habitação mais barato](https://habitena.com/pt/guias/seguro-habitação-mais-barato/): guia para escolher entre incêndio, imóvel, recheio e multirriscos e comparar preços, franquias e impacto no crédito habitação.
- [seguro multirriscos habitação](https://habitena.com/pt/guias/seguro-multirriscos-habitação/): guia central sobre obrigatoriedade, coberturas do imóvel e recheio, capitais, franquias, sinistros e relação com o crédito habitação.
- [Cómo cambiar la hipoteca de banco](https://habitena.com/es/guias/como-cambiar-la-hipoteca-de-banco/): guía paso a paso sobre ofertas, documentación, FEIN, certificado de deuda, plazos legales, notaría, costes y errores al trasladar una hipoteca a otra entidad.
- [Cambiar hipoteca a otro banco](https://habitena.com/es/guias/cambiar-hipoteca-a-otro-banco/): diferencias entre subrogación acreedora y cancelar para contratar una hipoteca nueva, condiciones modificables, costes, plazos y criterios para comparar ambas vías.
- [Cambiar hipoteca de un banco a otro](https://habitena.com/es/guias/cambiar-hipoteca-de-un-banco-a-otro/): qué ocurre entre la entidad de origen y la de destino durante una subrogación, incluyendo certificado de deuda, cuentas, nómina, seguros, bonificaciones y primera cuota.
- [Cambiar la hipoteca de banco gratis](https://habitena.com/es/guias/cambiar-la-hipoteca-de-banco-gratis/): cuándo una subrogación puede tener 0 € de desembolso para el cliente, qué gastos asume el banco nuevo, comisiones de salida, tasación y cómo comprobar el coste real.
- [Cambiar hipoteca de banco sin gastos](https://habitena.com/es/guias/cambiar-hipoteca-de-banco-sin-gastos/): qué significa una oferta sin gastos, qué costes de formalización asume el banco nuevo, qué puede cobrar el banco de origen, tasación, comisiones y cómo auditar la FEIN.
- [Cuánto cuesta cambiar la hipoteca de banco](https://habitena.com/es/guias/cuanto-cuesta-cambiar-la-hipoteca-de-banco/): calculadora del coste de subrogación con comisión, tasación, apertura, ejemplos en euros y plazo aproximado de recuperación.
- [Gastos de cambiar hipoteca de banco](https://habitena.com/es/guias/gastos-de-cambiar-hipoteca-de-banco/): desglose de comisión de salida, tasación, apertura, notaría, registro, gestoría, impuestos, copias y vinculaciones, con explicación de quién asume cada coste.
- [Gastos subrogación hipoteca](https://habitena.com/es/guias/gastos-subrogacion-hipoteca/): gastos específicos de una subrogación acreedora en España: compensación, tasación, apertura, notaría, registro, AJD y ajustes entre bancos.
- [Comisión subrogación hipoteca](https://habitena.com/es/guias/comision-subrogacion-hipoteca/): límites y cálculo de la compensación de salida al cambiar una hipoteca de banco, con regímenes desde 2019 y préstamos anteriores.
- [Coste de subrogar una hipoteca](https://habitena.com/es/guias/coste-de-subrogar-una-hipoteca/): calcula el desembolso directo de una subrogación y separa comisión, tasación y otros costes de la deuda trasladada.
- [Subrogación hipoteca sin gastos](https://habitena.com/es/guias/subrogacion-hipoteca-sin-gastos/): cuándo una subrogación puede dejar 0 € de desembolso directo y qué costes pueden seguir apareciendo.
- https://habitena.com/es/guias/simulador-subrogacion-hipoteca/ — Simulador de subrogación de hipoteca: cuota, ahorro, coste financiero y recuperación del desembolso.
- [Renegociar hipoteca](https://habitena.com/es/guias/renegociar-hipoteca/): guía para mejorar tipo, plazo, cuota o vinculaciones mediante novación y comparar una posible subrogación.
- [Renegociar hipoteca con el banco](https://habitena.com/es/guias/renegociar-hipoteca-con-el-banco/): cómo preparar una petición, negociar una contraoferta y compararla con una alternativa externa.
- [Se puede renegociar una hipoteca](https://habitena.com/es/guias/se-puede-renegociar-una-hipoteca/): cuándo puede modificarse una hipoteca, qué revisa el banco y qué alternativas existen si no acepta.
- [Cómo renegociar hipoteca con el banco](https://habitena.com/es/guias/como-renegociar-hipoteca-con-el-banco/): proceso paso a paso, documentación, contraoferta, costes y formalización de una novación hipotecaria.
- [Novación de hipoteca](https://habitena.com/es/guias/novacion-de-hipoteca/): qué condiciones puede modificar una novación, cómo se formaliza, comisión, AJD, documentación y diferencias frente a subrogación.

- [Qué es una novación de hipoteca](https://habitena.com/es/guias/que-es-una-novacion-de-hipoteca/): definición de novación hipotecaria, qué puede cambiar, qué permanece y diferencias con renegociación y subrogación.

- [Gastos de novación de hipoteca](https://habitena.com/es/guias/gastos-novacion-hipoteca/): comisión, tasación, notaría, Registro, gestoría y AJD en una novación hipotecaria actual.